Как работают агентства недвижимости в Москве, и стоит ли пользоваться услугами риэлтерского агентства?

В нашей жизни каждый из нас хотя бы раз сталкивается с квартирными вопросами. Если мы решаем снять или сдать квартиру или же купить ее, можно ли обойтись без услуг агентства недвижимости и сэкономить деньги? Давайте посмотрим.

Бурные 90-е годы прошли уже давно, однако недоверие к агентствам недвижимости надежно укоренилось в сознании жителей России. Но несправедливое поведение "черных риелторов", мошенников и аферистов с недвижимостью до сих пор свежо в памяти. Люди, ставшие жертвами обмана, оставались без жилья. Поэтому отношение к профессионалам недвижимости всё ещё осторожное. Это вполне понятно: сделки с недвижимостью - это большой риск и связаны с значительными суммами денег. Тем не менее, именно по этой причине стоит довериться опытным специалистам.

Еще один распространенный миф - "агентства недвижимости только берут деньги, но никак не помогают". Наша статья направлена на разъяснение о том, чем на самом деле занимаются агентства недвижимости. Мы расскажем, как могут помочь вам риелторы и на что следует обратить внимание, выбирая профессионалов, чтобы защитить свои интересы.

Услуги, которые предоставляет агентство недвижимости, помогут вам избавиться от огромного объема черновой работы, которая может занять много времени, сил и нервов.

Какие функции выполняет риелтор?

• Объявления о сдаче/съеме, продаже/покупке жилья размещаются в базе агентства и на различных рекламных носителях;
• Проводится мониторинг подходящих вариантов;
• Отвечается на звонки потенциальных покупателей/продавцов (арендаторов/арендодателей) и их представителей в любое время суток;
• Неподходящие варианты отсеиваются еще на этапе телефонных переговоров;
• Организуется просмотр квартиры – иногда до нескольких в день. Помимо этого, риелтор может посоветовать, как лучше подготовиться к просмотру и на что обратить внимание при выборе квартиры;
• Агент недвижимости берет на себя всю бумажную волокиту: проверяет юридическую чистоту квартиры (в случае покупки жилья), собирает все необходимые документы, стоит в очередях, проверяет пакет документов, заключает договоры и т.д.;
• Профессионально контролируется процесс оформления сделки и передачи денег.

Риелтор - ваш надежный помощник на всех этапах сделки с недвижимостью. Он представляет и защищает ваши интересы, начиная от поиска жилья/покупателя и заканчивая заключением договора.

Риелтор всегда в действует в ваших интересах, предлагая максимально выгодные для вас варианты, что позволяет существенно экономить время и силы на отборе и переговорах. Важно отметить, что риелтор информирует вас обо всех важных нюансах и факторах, и не дает пропустить важный момент, а также консультирует на всех этапах.

В результате, ваша сделка становится защищенной юридически и более успешной. Риелтор - Ваш партнер в успешной покупке или продаже недвижимости.

Для гарантированной безопасности проведения недвижимостью сделки следует обратиться к профессиональному агенту по недвижимости. Его опыт и компетентность позволят провести проверку квартиры и всех документов, что исключит возможность осложнений в будущем. При этом опытный агент по недвижимости благодаря своей профессиональной интуиции способен заметить нюансы сделки, не доступные для простого обывателя.

Однако, рекомендуется выбирать агентство недвижимости с умом, чтобы избежать проблем в будущем. Необходимо заключить договор, в котором будет указаны основные моменты сделки. Это позволит обеим сторонам избежать недопониманий и распространения ответственности.

Что нужно учитывать при заключении договора с агентством недвижимости

Одним из первых шагов при покупке, продаже или аренде недвижимости обычно становится обращение в агентство. Там помогут вам найти подходящее жильё и заключить договор. Однако, чтобы не столкнуться с некоторыми подводными камнями, не мешало бы ознакомиться с типовым договором, который заключается с агентством.

В частности, следует обратить внимание на следующие моменты:

• Какие услуги предоставляет агентство? Бывают случаи, когда они берут деньги даже за консультацию, а не за поиск жилья (продавцов/арендаторов). Поэтому нужно внимательно изучить договор и убедиться, что все нужные вам действия агентства прописаны там отдельно. Не допускайте мутных формулировок вроде "проведение работы по поиску покупателя (жилья/арендатора)". Это должно быть описано в пункте "Обязательства сторон". Если речь идёт о договоре купли-продажи, то агентство должно взять на себя следующие обязанности:
• Подготовка проекта договора купли-продажи, сопровождение подписания и денежных расчетов;
• Сопровождение процесса государственной регистрации договора и перехода права собственности (подача и получение готовых документов);
• Проверка юридической чистоты квартиры;
• Реклама.
• Не забывайте о том, что договор должен быть четким и понятным для всех сторон, чтобы избежать недоразумений в будущем.

Если вы собираетесь заключать договор с агентом по поиску жилья, то очень важно правильно сформулировать все требования к жилью, которое вы ищете. Кроме технических характеристик, таких как количество комнат, тип дома и этаж, не забывайте указывать и другие параметры, такие как удаленность от метро, район и т.д. Благодаря этому несложному пункту у вас будет возможность отказаться от неугодного жилья, не подвергаясь штрафным санкциям.

Еще один важный момент, на который нужно обратить внимание при заключении договора с агентом по недвижимости, это вопрос оплаты услуг. Прозрачно уточните сумму агентского вознаграждения и ценовой диапазон, по которому вы ищете жилье.

Следующим важным пунктом в договоре является его эксклюзивность. Это означает, что вы соглашаетесь работать только с одним агентством и не ищете недвижимость самостоятельно или с помощью других агентов. Такой подход гарантирует защиту ваших интересов.

Следующий рекомендуемый пункт - это прописать сроки договора. Четкая формулировка предотвратит возможные затяжки в выполнении услуг.

И, наконец, при заключении договора не забудьте уточнить вопрос о возможных штрафах и ответственности сторон в случае неисполнения обязательств. В случае, если досрочное погашение договора будет предусмотрено, помните, что размер штрафных санкций не должен превышать сумму комиссии, установленной риелтором. Это справедливое условие, которое также можно прописать в договоре.

Почему в Москве лучше обратиться в агентство недвижимости?

В Москве, согласно неофициальным данным, существует более двух тысяч агентств недвижимости. Некоторые из них уже довольно давно занимаются этой сферой и имеют прекрасную репутацию, тогда как другие могут появиться не так давно и быстро исчезнуть. В связи с этим возникает вопрос – почему, особенно в столице, следует обращаться к риелтору, а не пытаться самим решить квартирный вопрос?

Во-первых, в Москве представлен огромный выбор как предложений, так и тех, кто ищет жилье для покупки или аренды. Выбрать из такого количества вариантов действительно стоящий и надежный, не нарваться на мошенников и не стать жертвой мошенничества, бывает довольно трудно.

Во-вторых, риски при нахождении в Москве выше, нежели в небольшом городе, где все друг друга знают. В столице Мошенники, заметая следы и обманывая людей, действуют гораздо легче. Разобраться во всех тонкостях юридических сделок по недвижимости в кратчайшие сроки можно практически невозможно.

Итак, делая вывод, можно сказать, что заплатив за работу агента, вы, напротив, сэкономите как свое время и нервы, так и обеспечите себе юридическую безопасность!

Фото: freepik.com