Элитные новостройки Москвы: вчера, сегодня, завтра

Отмечено, что 2017 год является наиболее благоприятным временем для покупки жилплощади. Стоимость квартир в долларах значительно снизилась и продолжает уменьшаться, при этом качество новых жилых объектов, вследствие снижения спроса, увеличивается. Это касается и элитной недвижимости. Разнообразие жилых предложений в элитных новостройках столицы огромно — диапазон апартаментов и квартир варьируется от небольших до больших и просторных. Давайте рассмотрим основные тенденции в сегменте рынка жилой недвижимости класса "элита".

Квартиры в новостройках Москвы, которые относятся к классу "люкс", обладают рядом отличительных особенностей. Для начала следует заметить, что далеко не каждый дом в центре Москвы может считаться элитным, хотя адрес имеет важное значение. Обычно элитные дома располагаются в престижных районах столицы, таких как Остоженка, Арбат, Патриаршие пруды, Замоскворечье, Хамовники и Якиманка, Плющиха, Тверская, Чистые пруды и Цветной бульвар. Самым "дорогим" районом столицы считается Остоженка, где находится знаменитая "Золотая миля".

Однако, помимо престижного адреса, элитная новостройка должна отличаться оригинальной архитектурой, предпочтительно по проекту известного бюро или архитектора "с именем". Для отделки фасада и внутренних помещений используются только самые высококлассные материалы, например, природный мрамор и гранит, полированное дерево. Вся инженерная "начинка" также должна удовлетворять самым высоким требованиям комфорта и безопасности. Элитный дом должен быть оснащён бесшумными лифтами, автономной системой водо- и электроснабжения, которые работают без перебоев, быстрым Интернетом, интеллектуальным климат-контролем как в квартирах, так и в зонах общего пользования, а также надежными системами безопасности.

Охраняемая парковка предназначена для владельцев и гостей элитного дома, но это не единственная удобная опция. Квартиры в элитных новостройках предлагают целый комплекс сервисных служб, таких как фитнес-клуб с бассейном, спа-салон, холодильник для хранения шуб, автомойка, детская комната, комната для отдыха водителей и охраны, бизнес-лаундж, консьерж-сервис, а также высококлассная служба безопасности и контроля доступа. Все это делает элитный дом не просто зданием, а полноценным сервисным комплексом.

Покупка квартиры — значимое событие в жизни каждого человека. Однако возникает вопрос: насколько необходимо обращаться в риелторское агентство и есть ли смысл дополнительно оплачивать услуги агентства?

Как выяснилось, клиенты, имеющие опыт совершения сделок с элитной недвижимостью, рекомендуют работать через проверенные агентства. Дело не только в удобстве и экономии времени, а в ряде преимуществ, доступных только через агентства:

• Агентства недвижимости имеют базу данных собственников в элитных домах. Клиенты агентства получают доступ к тем предложениям, которые не выставляются на открытый рынок, что дает им серьезный преимущественный вариант выбора.
• Агентства умеют действовать в интересах клиентов и могут добиться наиболее выгодных условий сделки, включая стать гарантом обеспечительных платежей и организовать бронирование квартиры на длительный срок. Кроме того, агент может действовать от имени клиента, оформляя сделку и решая все ее юридические вопросы.
• В базах данных агентств обширная информация о всех объектах недвижимости, включая здания от застройщиков, агентств недвижимости и частных брокеров. Это сокращает время, затрачиваемое на поиски подходящего варианта.
• Агенты знают о жилых комплексах все, в том числе и то, что не говорится в рекламных брошюрах. Поэтому они могут дать объективные рекомендации.
• Агентства нередко предоставляют своим клиентам дополнительные скидки от застройщиков.
• Сделка, совершенная через агентство, полностью безопасна. Агентство обеспечивает проверку объекта, налоговое и валютное планирование, оффшорную защиту собственности, конфиденциальность и имеет широкий выбор инструментов финансовой оптимизации покупки.
• Эксперты ориентируются в ситуации на рынке и могут предложить клиентам лучшие инвестиционные варианты с прогнозируемой ликвидностью и прибылью.
• В элитных агентствах для покупателя весь цикл сделки — от поиска до заключения контракта — является бесплатным.

Поэтому, несмотря на некоторые дополнительные расходы, обращение в агентство недвижимости для покупки квартиры имеет ряд серьезных преимуществ.

Элитные жилые новостройки всегда привлекали в Москве внимание покупателей. В 2015 году в продажу вышло 8 новых объектов, в основном это клубные дома, которые включают не более 35 квартир. Самым большим новым домом является тот, который содержит всего лишь 86 квартир. Григорий Пуговкин, директор по новостройкам в компании Clayton&Boyers, считает, что растет популярность клубных домов. Средний размер элитных объектов и средняя площадь квартир в них снижаются. Поэтому предпочтение отдается домам клубного формата. Значительный рост спроса на квартиры стоимостью менее 3 миллионов долларов наблюдался в 2015 году. Две трети всех первичных сделок в 2015 году были на квартиры с ценой до 3 миллионов долларов, поэтому спрос на эту ценовую категорию квартир в 2016 году не упадет.

В то же время продажи объектов, представленных в предыдущие годы продолжаются. В конце 2015 года на первичном рынке элитного жилья в Москве было около 1 700 квартир и апартаментов общей площадью в 228 тысяч кв.м. Продажи производились в 46 элитных комплексах города. Хамовники по-прежнему остаются наиболее популярным местом проживания элиты: треть всех новых квартир купленных в 2015 году расположены в новостройках Хамовников. Замоскворечье и Пресненский районы заняли второе и третье места соответственно.

Несмотря на снижение количества сделок в 2016 году по сравнению с предыдущим годом, специалисты прогнозируют, что в 2017 году будет куплено около 500 квартир элит-класса в Москве. Кроме того, к трендам 2017 года относится увеличение числа точечных новостроек и улучшение качества объектов. Квартиры с ремонтом все больше заинтересовывают покупателей.

Список самых дорогих элитных новостроек Москвы включает в себя МФК "Москва" (ул. Охотный ряд, д. 2), Chekhov (ул. Большая Дмитровка, д. 18), Knightsbridge Private park (ул. Кооперативная, д. 16), "Всеволожский" (пер. Всеволожский, д. 3) и "Дом на Трубецкой" (ул. Малая Трубецкая, д. 10). Цены на недвижимость в этих комплексах начинаются от 15 тысяч долларов и достигают 80 тысяч долларов за квадратный метр.

Элитное жилье всегда привлекает внимание покупателей, однако, не все новостройки вызывают повышенный интерес. На рынке класса «люкс» есть свои звезды и аутсайдеры. Несмотря на широкий выбор, внимание покупателей в наступающем году будет обращено всего к 5-7 новостройкам.

Это означает, что в этих объектах уменьшится объем ликвидных предложений, но не следует ожидать роста цен. Скорее застройщики будут предлагать специальные условия, чтобы поддержать продажи и завершить проект.

Изучив рынок, мы выделили несколько жилых комплексов, которые представляются наиболее интересными:

ЖК "Снегири ЭКО": жизнь в Подмосковье с балансом экологии и комфорта

Рядом с Парком Победы, на территории площадью 5 гектаров расположился жилой комплекс ЖК "Снегири ЭКО". Этот комплекс представляет собой 4 кирпичных корпуса, каждый из которых имеет не более 10 этажей. Закрытая территория обеспечивает уединение и безопасность жителей, а подземный паркинг - удобство для владельцев автомобилей. Пожалуй, эти факторы создают полное ощущение жизни в Подмосковье.

Инфраструктура жилого комплекса ЖК "Снегири ЭКО" включает в себя ресторан, супермаркет и фитнес-клуб. Жители с удовольствием обнаружат, что на расстоянии нескольких шагов от комплекса находится природный заказник "Долина реки Сетунь". Помимо красоты природы, наличие заказника улучшает экологическую обстановку вокруг жилого комплекса.

На продажу предлагаются квартиры площадью от 100 до 400 квадратных метров, с количеством комнат от 2 до 6. Выбор квартир в зависимости от личных предпочтений и потребностей каждого будущего жителя. ЖК "Снегири ЭКО" - это идеальное место для тех, кто ищет квартиру с удобствами и одновременно хочет жить в комфортной экологической атмосфере.

Жилой комплекс «Звонарский» расположен на одноименном переулке, соседствуя со станцией метро «Трубная». Он состоит из клубного дома, построенного в стиле модерн. Здание выполнено в монолитно-кирпичном исполнении, имеет 9 этажей и окружено небольшой, но уютной закрытой территорией с фонтаном и прогулочными зонами. Каждый этаж содержит лишь 3 квартиры, что гарантирует жильцам конфиденциальность. Общая площадь квартир варьируется от 104 до 170 квадратных метров.

Комплекс "Резиденция Монэ" – это прекрасное место для жизни, расположенное рядом с метро "Улица 1905 года". Обрамленный парками и прудами, он создает ощущение единения с природой. Это живописное и приятное место привлекает внимание своей изысканной архитектурой, включающей в себя 18-этажное здание, состоящее из 174 квартир, начиная от 64 до 305 кв. м, включая пентхаусы.

Однако, истинной изюминкой комплекса является картинная галерея, где выставлены произведения художника, которому это жилище и должно свое название. Также стоит отметить прекрасный сад, который находится во внутреннем дворе комплекса.

Отличная инфраструктура комплекса "Резиденция Монэ" включает детские и спортивные площадки, а также ресторан, химчистку, аптеку и отделение банка.

Жилой комплекс "Современник" проходит реконструкцию здания, которое было построено в начале ХХ века. ЖК расположен вблизи станции метро "Красные Ворота". После завершения реконструкции здания, оно будет преобразовано в апарт-комплекс состоящий из 86 небольших апартаментов площадью от 35 до 140 кв. м. Все апартаменты продаются с отделкой. Помимо этого, в комплексе предусмотрен паркинг и детские площадки.

Элитный кондоминимум «Наследие», расположенный на Преображенке, излучает атмосферу респектабельности. Уникальный дизайн здания в стиле конструктивизма выделяется из общей массы других новых жилых комплексов. Квартиры в этом 12-этажном здании имеют площадь от 49 до 147 квадратных метров и включают в себя просторные лоджии и большие окна.

Кондоминимум предоставляет обширную парковку с подземным въездом для жильцов и гостей. Территория вокруг жилого комплекса также благоустроена и включает в себя собственный детский сад, магазины, рестораны, а также химчистку и прачечную, доступные для жильцов "Наследия".

Актуальные предложения и цены на элитные квартиры в новостройках

С начала 2014 года, переход на рублевое ценообразование стал явлением все более распространенным в элитных новостройках, и эта тенденция продолжает развиваться. На сегодняшний день цены в большинстве (67%) новостроек класса "люкс" выставлены в рублях. Однако, цены в долларах все еще преобладают на рынке клубных домов.

По состоянию на начало 2017 года, средняя цена за квадратный метр в элитной новостройке Москвы составляет приблизительно 10 000 $/кв. м или чуть менее 600 тыс. рублей / кв. м. Стоимость покупки квартиры в новом премиум-классе в среднем составляет от 1,5 до 3 миллионов $.

Фото: freepik.com