Покупка загородного дома может стать реализацией заветной мечты о комфортной жизни на природе и выгодным вложением денег. Но чтобы избежать потенциальных проблем, важно учесть нюансы как при выборе дома, так и на этапе заключения сделки.

Первым шагом при покупке дома необходимо оценить качество постройки, а также состояние и работоспособность коммуникаций. Иначе вы можете столкнуться с дополнительными расходами на починку, например, протекающей крыши, замену труб или даже ремонт фундамента.

Также важно обратить внимание на состояние прилегающих территорий. Иногда покупатели настолько очарованы внешней привлекательностью участка, что забывают оглядеться по сторонам. Это может привести к обнаружению свалки по соседству, ЛЭП в непосредственной близости от участка или даже кладбища, с которыми вам придется смириться.

Важным этапом является документальное оформление собственности. Покупателю придется быть особенно внимательным, чтобы избежать мошенничества со стороны продавца. Список документов, которые необходимо проверить при покупке, довольно обширен, и поверхностный анализ бумаг может привести к тому, что вы останетесь без участка или столкнетесь с межевыми спорами с соседями.

Мы подчеркиваем важность внимательного отношения к каждому этапу сделки при покупке загородного дома. В следующем разделе мы рассмотрим каждый этап более подробно и укажем на основные моменты, на которые следует обращать внимание.

Перед тем, как купить загородный дом

Если вы впервые покупаете недвижимость, может показаться, что этот процесс слишком сложен, и лучше всего доверить его профессионалу. Небольшой нюанс - делегирование данной задачи специалисту может стоить довольно дорого, поскольку на каждом этапе понадобятся определенные эксперты. Если ваше время стоит денег, то такой подход может оказаться приемлемым.

Новый заголовок: Как оценить качество постройки вашего будущего дома?

Если вы не являетесь профессионалом в области строительства домов, не стоит отчаиваться. Чтобы избежать покупки ненадежного жилища, нужно обратить внимание на следующие моменты:

Весна - идеальное время для проверки дома. В период таяния снега и повышения уровня грунтовых вод помимо осмотра общей площади дома, особое внимание нужно уделить подвалу. Проверьте, не затоплен ли он и как хорошо организована гидроизоляция. Обращать внимание стоит даже на мелкие недостатки как, например, скопления влаги в углах. Такие мелочи могут рассказать о проблемах с дренажной системой, вентиляционными каналами или даже о нарушениях технологии при возведении фундамента.

Проверка крыши - следующий шаг. Это лучше делать во время влажной погоды, желательно во время дождя. Пройдитесь по верхнему этажу или чердаку (в зависимости от конструкции дома) и посмотрите, насколько качественно кровля защищает от воды. Если вы обнаружите следы подтеков, грибка, гнили или протечек, то, скорее всего, вам придется пополнить бюджет затратами на ремонт крыши.

Внутренняя отделка загородного дома также имеет значение. Неправильную усадку могут выдать плохо закрывающиеся двери и окна. Строительный уровень при осмотре поможет вам определить ровность пола и стен.

Важный момент: если вы планируете купить дом у частного лица, попробуйте узнать, жил ли сам собственник в этом доме. Строительство «для себя» и «для продажи» - это два разных уровня качества. Советуем уточнить это перед тем, как совершить покупку.

Оценка коммуникаций: что проверить в загородном доме

Удобство жизни в загородном доме напрямую зависит от качественных коммуникаций. Чтобы избежать проблем в будущем, необходимо пройти поверхностную проверку системы.

Система отопления. Попросите хозяев включить котел и через некоторое время проверьте, работают ли батареи. Обратите внимание на наличие кранов для спуска воздуха на каждой батарее, так как воздушные пробки могут помешать равномерному распределению воды.

Электропроводка. Если в доме есть бытовые электроприборы, попросите хозяев одновременно включить их все. Если сеть выдержит нагрузку, вы избежите перебоев с электричеством в будущем.

Система канализации. Для проверки системы канализации можно спустить большое количество воды. Например, если в доме есть ванна, заполните ее до половины, а затем выньте пробку. В случае, если вода уйдет примерно за полторы минуты, то все в порядке. Если процесс затянут, нужно проверить состояние канализационных труб, так как скопление влаги на них может говорить о протечке.

Проверка необходимых документов является важной частью процесса приобретения дома. Чтобы полностью защитить себя от нежелательных последствий после сделки, попросите продавца предоставить следующие документы:

1. Кадастровый паспорт участка и строения;
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом (если дом был зарегистрирован после 15 июля 2016 года, то потребуется выписка из ЕГРП);
3. Правоустанавливающий документ (как правило, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.);
4. Документы о подключении к коммуникациям (если таковые имеются);
5. Акт о введении дома в эксплуатацию;
6. Если дом является жилым, то требуется заказать выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто зарегистрирован в доме;
7. В случае покупки дома у застройщика, потребуется убедиться в том, что дом не находится под залогом у банка (такие случаи не редкость);
8. Просите продавца предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансера на свое имя, чтобы исключить возможность оспаривания сделки в будущем;
9. Обратите внимание на наличие справки об отсутствии налоговой задолженности и справки об отсутствии долгов по ЖКХ.

После рассмотрения всех документов и взвешивания всех «за» и «против», если вы приняли решение о покупке дома, то самое время приступать к важной «бумажной» части процесса.

Для того чтобы купить загородный дом, первым этапом является составление договора купли-продажи. Одним из важных советов, которые можно дать, является составление двух отдельных договоров — на покупку дома и на покупку участка. Правильно составленный договор должен содержать все подробности сделки, включая права и обязанности продавца и покупателя, а также сроки освобождения помещения прежним хозяином. Кроме того, необходимо тщательно проверить все данные, которые содержатся в договоре, например, соответствие площади участка и дома действительности (это указано в кадастровом паспорте) или точную цену.

Если вы приобретаете загородный дом у юридического лица, стоит узнать, кто будет подписывать договор со стороны продавца. Также рекомендуется получить выписку из ЕГРЮЛ и удостовериться, что документ будет подписан действительно уполномоченным лицом.

При покупке загородного дома у частного лица сумма денег обычно закладывается в банковскую ячейку. Процесс заключения сделки и государственной регистрации собственности занимает около месяца, поэтому все это время деньги находятся в банке.

Если же вы покупаете загородный дом у юридического лица, то деньги можно перевести на счет организации — это обычно считается более безопасным вариантом, ведь факт безналичной оплаты снижает риски мошенничества.

Кроме того, если кажется, что процедура покупки загородного дома слишком сложная, можно обратить внимание на незастроенные участки. В этом случае подводных камней меньше, и вы сможете построить дом в соответствии с собственными предпочтениями.

После заключения сделки по купле-продаже

Договор купли-продажи успешно подписан. На данном этапе необходимо начать оформление своих законных прав на земельный участок и дом. Продавец направляет соответствующие документы в федеральную службу "Росреестр". С 1 марта 2013 года регистрация договора купли-продажи не выполняется, но процесс получения права собственности сохраняется в прежнем порядке. За эту услугу обязан оплатить покупатель госпошлину - в 2016 году ее размер составил 2000 рублей за недвижимость (дом) и 350 рублей за земельный участок.

Важно учесть, что начиная с 15 июля 2016 года свидетельство о регистрации права собственности не выдается. Вместо всего этого вы будете получать выписку из реестра с печатью соответствующего органа. Также на свидетельстве о праве собственности (договоре купли-продаже) стоит регистрационная надпись о действии, включающая номер и дату записи в реестр.

Купить загородный дом является одним из самых важных приобретений в жизни, если вы умело подбираете нужные критерии для проверки и оформления свойственности. Главное - избегать устных договоренностей, требовать подтверждения каждой характеристики и внимательно просматривать документы. Необходимо выбирать только добросовестных продавцов, независимо от того, является ли он физическим лицом или строительной компанией.

Фото: freepik.com