Проектирование инженерных систем: этапы и стоимость работ

Проектирование инженерных систем и сетей является основой инфраструктуры любого строительного объекта. Этот процесс не только крайне сложный и трудоемкий, но и очень ответственный, потому что ошибки на этапе проектирования могут привести к серьезным проблемам в работе всей конструкции. Кроме того, требования к комфорту жильцов и сотрудников зданий постоянно растут, в результате чего инженерное оснащение становится все более дорогостоящим. Согласно современным требованиям, бюджет планирования коммуникационных сетей составляет от 25 до 40% всех издержек на проект.

Проектирование инженерных систем и сетей необходимо не только при строительстве новых зданий, но и при их реконструкции. Это позволяет восстановить старые здания и дать им новую жизнь, а также адаптировать их для использования в качестве офисов или жилья. Однако для того, чтобы система, будь то современная или модернизированная, могла выполнять свои функции, она должна быть проектирована профессиональными специалистами, которые соблюдают все действующие нормативы.

Статья: Этапы проектирования инженерных систем зданий и сооружений

Когда мы говорим о проектировании зданий и сооружений, то общая стоимость проекта складывается из трех статей: разработки архитектурного плана, выбора конструктивных решений и проектирования инженерных систем. Проектирование инженерных систем занимает до 40% бюджета, что объясняется необходимостью привлечения специалистов из разных областей, таких как освещение, отопление, электроснабжение, тепловые сети, кондиционирование и т.д. В среднем над проектированием инженерных систем работает коллектив из 17-20 человек в зависимости от площади и сложности объекта.

Согласно ГОСТам и СНиПам, работы по проектированию инженерных систем выполняются по этапам. Разработка концепции проекта является первым этапом. На этом этапе принимаются проектные решения, проводится презентация концепции, ее обсуждение и корректировка. Особенно важно учитывать нынешнюю экономическую ситуацию, связанную с выбором оборудования, так как поставки из-за рубежа частично приостановлены, а курсы валют нестабильны.

Второй этап включает в себя разработку тендерной документации и спецификации. Крупные заказчики и девелоперы обычно выдвигают требования по подготовке тендерной документации, а главное - спецификации, на основе которых выбирается монтажная компания.

Наконец, на третьем этапе выполняется разработка проектной документации, которая включает описательную и графическую части, а также спецификацию для установки оборудования и материалов. Проектировщики обязаны разработать документацию, которая будет достаточной для согласования с органами государственного технического надзора, а также для выполнения всех видов монтажных работ по каждой системе.

Разработка инженерных систем занимает важное место в процессе создания зданий и сооружений. Данный процесс включает в себя несколько этапов и требует привлечения квалифицированных специалистов из разных областей. Комплексность и масштабность проектов делают процесс проектирования инженерных систем непростой задачей, но важную критическую роль в достижении успеха проекта они играют.

Особенности проектирования внутренних коммуникаций

В зданиях присутствуют различные внутренние инженерные системы, которых достаточно много:

• Отопление
• Вентиляция (включая противодымную)
• Кондиционирование
• Водопровод
• Канализация (включая ливневую)
• Пожаротушение (водяное, пенное, порошковое, газовое)
• Пожарная сигнализация, противопожарные мероприятия
• ИТП (индивидуальные тепловые пункты)
• Электроснабжение, защита от молний, заземление
• Освещение
• Охранная сигнализация и видеонаблюдение
• Система контроля и управление доступом и прочее.

Порядок проектирования систем строго определен, начинают работы с создания проектов систем отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации, а также противопожарных систем. Проекты систем электроснабжения и ИТП разрабатываются в конце.

Также проектирование включает технологические компоненты, такие как радиофикация и телефонизация, прокладка телевизионных кабелей и линий локально-вычислительной сети, часофикация, автоматизация и диспетчеризация, разработка АСКУЭ (автоматизированная система контроля и учета электроэнергии) и т.д.

Ошибки при проектировании могут сильно повлиять на эффективность всего сооружения. Например, независимая разработка проектов разных коммуникационных систем может привести к серьезным ошибкам в проектировании. Помещения могут уменьшиться из-за габаритов инженерного оборудования, а некоторые помещения могут иметь низкие потолки из-за нагромождения коммуникационных сетей в верхней части. Ошибки в выборе системы кондиционирования могут стать причиной неоправданно высокой стоимости эксплуатации.

Однако, наиболее популярным направлением в настоящее время являются "зеленые технологии" в инженерных системах, основанные на использовании природных источников энергии, экологичных материалов и др. В Западных странах все чаще используются энергоэффективные технологии, которые повышают экологичность и позволяют снизить затраты на энергию при эксплуатации здания. Например, система отопления на основе теплонасосных установок, использующих низкопотенциальную тепловую энергию земли, естественная вентиляция, система кондиционирования с использованием "холодных потолков" и "балок", солнечные коллекторы, энергосберегающие светильники, автоматика, управляющая освещением, вентиляцией, кондиционированием от датчиков движения или объема, отслеживающая протечки и т.п.

В России на данный момент есть проблемы с внедрением "зеленых технологий", но в последнее время наблюдается положительная тенденция. В 2013 году было принято постановление Правительства РФ № 449, которое устанавливает приоритетность использования возобновляемых источников энергии. Однако для полноценного внедрения возобновляемой энергетики и адаптации рынка к новым условиям нужно время.

Также тенденцией становится 3D-проектирование инженерных систем. 3D-визуализация помогает понять проект всем заинтересованным сторонам и снижает риск ошибок на этапе монтажа. На Западе до сих пор 85% инженеров предпочитают использовать 2D-программы, потому что стандарты на документацию созданы именно под данный формат, а дорогостоящая 3D-модель имеет статус приятного дополнения к проекту.

Проектирование наружных систем - ключевой этап, который следует за внутренними системами и представляет собой сложный комплекс работ. Эти системы взаимосвязаны друг с другом, и определенные ошибки на этапе проектирования могут привести к серьезным проблемам. Эксперты выделяют две основные ошибки, которые следует избегать при проектировании наружных инженерных систем. Первая — создание проекта без разработки технических условий. Вторая — разработка проекта наружных коммуникаций без учета проекта внутренних сетей. Кроме того, проектировщики должны избегать упрощения проектов, чтобы избежать проблем на этапе монтажа.

Проектирование наружных систем включает прокладку тепловых коммуникаций, электрических, водопроводных и канализационных труб, систем дренажа и водоотведения, газопроводов, систем наружного освещения и сетей связи. Также необходимо учитывать характеристики почвы, а также расположение здания и уже установленных коммуникационных сетей. Одной из самых сложных систем является канализационная, которая требует учета множества факторов, включая объем отводимых стоков. В зависимости от максимального и среднего количества, выбирается тип канализационного накопителя. Важными также являются проекты наружного водоснабжения, электро- и теплоснабжения. При проектировании следует учитывать взаимосвязь наружных систем с внутренними и друг с другом, то есть последовательность проектирования должна строиться на основе этой взаимосвязи.

Строительный процесс очень динамичен, и одним из наиболее важных этапов является проектирование инженерных систем. На это затрачивается много времени и финансовых ресурсов.

Сроки выполнения работ

Время, затрачиваемое на проектирование инженерных систем, зависит от нескольких факторов, таких как размеры объекта, сложность конструкции, проектное бюро и готовность клиента к взаимодействию с командой проектировщиков. Общее время от нескольких дней до года.

Комплексное проектирование инженерных систем для объекта площадью до 300 кв. м может занять около 10 рабочих дней для монтажной схемы и 10 дней для проекта сооружения. На объект площадью 300-600 кв. м. уйдет 15 дней на монтажную схему и 20 дней на проект. Для площади 600-1000 кв. м потребуется 25 и 40 рабочих дней соответственно.

В городском строительстве используются нормы продолжительности проектирования объектов с учетом диаметра труб и длины участка. Например, в Москве проектирование водопроводных сетей протяженностью 100 погонных метров с диаметром труб до 300 мм займет около 4 месяцев (включая проектную и рабочую документацию).

Стоимость проектирования инженерных систем

Стоимость проектных работ зависит от назначения объекта, его характеристик (сложность, тип, размер) и особенностей инженерных сетей.

Обычно стоимость инженерных систем составляет порядка 20-25% от общей стоимости строительства здания. Так, проектирование квадратного метра инженерных систем для склада составит около 2000 рублей, для жилого дома экономкласса – 2500 рублей, для зданий бизнес-класса, офисных зданий и торговых центров – 3000 рублей.

Использование онлайн-калькуляторов компаний помогает заказчикам примерно оценить стоимость проектирования инженерных систем объекта, но окончательную сумму сможет назвать только команда проектировщиков, учитывая все детали проекта.

В Москве действует огромный рынок проектирования инженерных систем, который составляет до $500 млн ежегодно. Более 1800-1900 проектных бюро работают в столице, среди которых есть не только известные проектные организации, но и компании с небольшим числом сотрудников, оказывающие услуги интересующимся на дому или в онлайн-режиме. В свою очередь специалисты предпочитают простые проекты с понятными техническими заданиями, чтобы заработать деньги. Однако, достаточно доверять им только узкими участками работы.

Лучше обратиться к надежной проектной организации, которая возьмется за сложный проект. Проектные институты по-прежнему существуют и имеют сотрудников, но высокий уровень бюрократии и формализации затрудняет их общение со специалистами и выполнение работ в срок. Рынок также предоставляет услуги архитектурных компаний, но цены на их услуги могут быть завышены. Однако есть и частные компании, специализирующиеся на комплексном проектировании инженерных систем, где работают архитекторы, конструкторы и инженеры. Эти компании быстрее и оперативнее выполняют проекты и предлагают более приемлемые цены.

Важным этапом в строительном процессе является проектирование инженерных систем, так как полноценное функционирование здания зависит именно от него. Поэтому приходится обращаться только к проверенным проектным бюро, чтобы быть уверенными в успешном выполнении проекта.

Фото: freepik.com