Становится все более и более популярным выбор коренных горожан - переехать за город, в свой собственный дом. Немало людей готовы оставить квартиры в мегаполисе ради коттеджей в поселках, но лишь при условии, что новое жилье удовлетворит их стандартам комфорта. Благодаря этому, коттеджное строительство активно развивается в Ленинградской области, где практически в каждом районе можно найти несколько вариантов для потенциальных покупателей, соответствующих их требованиям.

Обзор земельных участков в Ленинградской области по районам

В 2017 году рынок недвижимости был относительно затишным, но все изменилось к лучшему, и покупатели стали снова интересоваться загородным жильем и участками под строительство. Согласно данных портала poselkispb.ru, лидеры рынка земли в Ленинградской области - участки без подряда. В 11 коттеджных поселках, всего 2 имеют готовые дома, в то время как все остальные предлагают земельные участки. Средняя стоимость земли за сотку составляет около 156 000 рублей, тогда как готовые домовладения начинаются примерно от 9 миллионов рублей.

Наиболее популярными на рынке являются земельные участки в районах, которые относительно близки к городу. В рейтинге Всеволожского района занимает первое место - 28% от всех предложений земельных участков для индивидуального жилищного строительства находятся здесь. В этом районе максимальное расстояние от большинства участков до города не превышает 40 км. Район кроме того характеризуется развитой транспортной сетью, живописной природой и высоким уровнем инфраструктуры коттеджных поселков, таких как поселок люкс-класса "Лукоморье", а также поселки "Янтарный бор" и "Изумrood".

Выборгский район занимает второе место - 17% от всех предложений, так как он хорошо развит транспортной сетью и расположен близко к двум крупным городам: Санкт-Петербургу и Выборгу. Более того, соседство Финского залива делает этот район очень привлекательным для покупателей.

Ломоносовский район занимает третье место в рейтинге с показателем 14%. Район славится своей природой, в которой расположены густые хвойные леса и уникальные озера. По отношению к городу, этот район имеет хорошую транспортную доступность и покупателям предлагаются участки (можно без подряда) в поселках разного класса комфортности, от эконом- до бизнес-уровня. Некоторыми интересными примерами являются поселок формата Eco Sport "Сочи" и поселок бизнес-класса "Хутор близ Извары".

Гатчинский район занимает четвертое место в списке и на него приходится около 10% от всех предложений. Здесь нет такого ажиотажа на недвижимость, как в других районах, и цены на уровне земли более низкие. Тем не менее, активное строительство поселков началось не так давно.

Приозерский район находится на последнем месте в листе лидеров с 8%. Он представляет собой недооцененную жемчужину области, расположенную в одном из самых живописных мест региона - в северо-восточной части Карельского перешейка. Единственный недостаток - некоторая удаленность от города, но это отличный выбор для участка в качестве дачного владения. Хороший пример - поселок "Озеро Отрадное", расположенный на берегу одноименного озера.

Районы, которые относительно далеко расположены от Санкт-Петербурга, такие как Лодейнопольский (1%), Бокситогорский, Подпорожский, Тихвинский и Сланцевский, являются наименее востребованными районами, на которые приходится менее 1% всех рыночных предложений.

Статья: Стоимость участков в коттеджных поселках

Приобретение участка в коттеджном поселке под Петербургом может оказаться непростой задачей. Всеволожский район и Выборгский район считаются самыми дорогими местами, где цена за квадратный метр достигает соответственно 2583 рублей и 1639 рублей. Бокситогорский и Тихвинский районы имеют самые дешевые цены в среднем от 250 до 320 рублей за квадратный метр.

Однако, стоимость участка напрямую зависит не только от престижности и местоположения района, но и от многих других факторов. Грамотный подход к выбору участка позволит избежать ошибок при покупке. Следует обращать внимание на следующие характеристики:

1. Статус участка. Участки со статусом ИЖС наиболее популярны среди покупателей и являются самыми дорогими, занимая около 56%. Около 29% относится к участкам садоводств, а 5% — ДНП.
2. Размер участка. Стоимость дома в обратной пропорции зависит от размера участка. (Большой дом на маленьком участке скорее всего будет стоить дешевле, чем дом на большем земельном участке.)
3. Близость к водоемам. Цена участка зависит и от близости к естественным или искусственным водоемам. Участки с доступом к водоемам немногим дороже средней цены, не имеющих выхода к ним участков.
4. Геодезические характеристики участка. Особенности почвы, наличие уклона и т.п. существенно влияют на цену. Ценятся участки с искусственно возведенными холмами, поскольку это дает возможность любоваться окрестностями.
5. Удаленность от города. Расположение участка далеко от города может немного снизить его цену.
6. Транспортная доступность. Чем быстрее можно добраться до участка, тем он более дорогой.
7. Инфраструктура. Развитость инфраструктуры поселка прямо влияет на стоимость участка.
8. Наличие коммуникаций. Наличие электричества, газа, водопровода и канализации на участке немного повышает его стоимость, но еще более дорого может обойтись покупка земли без коммуникаций.
9. С подрядом или без. Участок без подрядно-строительной компании будет значительно дешевле, чем с подрядом.
10. Юридический статус. Цена участка с правом собственности обычно выше, чем участка с правом на долгосрочную аренду.
11. Тип поселка и тип здания. Стоимость участков в поселках классов люкс и бизнес в среднем выше, чем в поселках типа комфорт и эконом.

Если вы собираетесь приобрести дом с участком в Ленинградской области, то следует учесть не только размер и качество участка, но и сам дом. При оценке дома необходимо учитывать не менее двух критериев.

В первую очередь нужно оценить качество дома. Для этого не обязательно быть экспертом, достаточно обратить внимание на видимые дефекты, такие как трещины в стенах, сколы наружной отделки, наклонный пол или затопленный подвал. Лучшее время для оценки состояния дома – весна, когда все недостатки становятся наиболее заметными. Кроме того, при осмотре необходимо обратить внимание на состояние крыши и внутренней отделки, так как плохо закрывающиеся двери могут указывать на ошибки при усадке постройки, а скопление влаги может быть следствием нарушений при укладке фундамента или проблем с дренажной системой. При такой оценке также стоит оценить коммуникации и систему отопления, так как от них зависит комфортность проживания. Окна также играют важную роль, поскольку их качество будет влиять на тепло- и звукоизоляцию дома.

Кроме того, необходимо проверить документы на дом. Это включает кадастровый паспорт строения и участка, свидетельство о регистрации права собственности, документы о подключении к коммуникациям и акт о введении в эксплуатацию. Выписка из домовой книги также может помочь убедиться, что никто не прописан в доме. Если вы покупаете участок и дом у застройщика, то также нужно проверить, что они не находятся в залоге у банка.

Однако, еще один важный фактор, малообсуждаемый в таких случаях, это выбор надежной и опытной компании-застройщика. Это фактор, от которого будет зависеть практически 100% успех сделки. Следует работать с компанией-застройщиком, имеющей в своем портфолио успешно реализованные проекты с сертификатами, дипломами и наградами, поскольку это говорит о их качестве. Если есть возможность, можно обратиться к довольным покупателям компании и почитать их отзывы.

Фото: freepik.com